Faaliyet alanı içerisinde bulunduğum inşaat sektörünün dünü ve bugününü çok iyi bilen bir iş insanı olarak, bugün önemli bir hususa dikkat çekmek istiyorum.
Bir süre önce konut kredisi faizlerinde yapılan indirimi hepimiz biliyoruz.
0,99 oranıyla kullandırılan konut kredilerine kimler ilgi gösteriyor diyecek olursanız, cevabı çok net: üst gelir grupları.
Bu konuda Yenigün Gazetesi muhabirleriyle birlikte görüştüğüm banka yetkilileri oldu. İsimleri ve görevleri bende saklı kalmak kaydıyla sadece şu kadarını söylemeliyim ki, mevcut şartlarda konut kredisiyle ev almak neredeyse imkansız hale geldi. Tabi, imkansız derken alt ve orta gelir grupları için kullanıyorum bu cümleyi.
Bundan 2-3 yıl öncesine kadar konut kredisiyle ev satın almak isteyenlerin büyük bir bölümü alt ve orta gelir grubuydu, olması gereken de zaten buydu.
Çünkü üst gelir grubunun konut kredisine ihtiyacı yoktu, bir şekilde birikimi vardı, sıcak paraya sahipti. Ama şimdi bu durum değişti, alt ve orta gelir grubunu geçtim, artık üst gelir grubu bile ancak krediyle ev satın alabiliyor.
İnanmayan gidip konut kredilerinin daha çok kimler tarafından kullanıldığını sorup öğrenebilir. Ben burada şuna dikkat çekmek istiyorum; hükümetin konut kredi faizlerinde indirime gitmesi elbette olumlu bir yaklaşım, çünkü iktidar piyasalara böylece hareket kazandırmayı düşünüyor. Fakat gelin görün ki, konut piyasasında işler birbirine o kadar çok karıştı ki, ne konut bulunabiliyor ne de fiyatlar yerinde duruyor.
Bundan önce 300 bin liraya lüks daire satın alınabilen Erzurum’da, bugün bu fiyata ancak 10-15 yıllık bir daire alınabiliyor, o da peşin paranız var ise.
Hal böyle olunca, sektör daralıyor, arz azalıyor. Bundan önce talebin çok, arzın yetersiz oluşundan yakınan piyasalar, şimdi bunların ikisinden birden yakınıyor.
Arz da yok, talepte yok!
İnşaat sektörünün yeniden canlanması ve cazip hale gelebilmesi için öncelikle fiyatlarla ilgili olarak çok keskin bir neşter vurulması gerekiyor. Yani fiyatlara acilen müdahale edilmeli ve fiyat istismarının önüne geçilmelidir.
Maliye Bakanı Nurettin Nebati’nin bu konudaki açıklamaları ümit verici ama bu durumun mutlaka somut olarak izlenmesi ve gözlenmesi gerekiyor.
Uzun sözün özü, konut fiyatlarıyla oynayanlar ve bunu istismara dönüştürenlerin canı yanmadıktan sonra bu fiyatlar düşmez! Ne yaparsanız yapın bu şartlarda piyasalar da canlanmaz. Çünkü sorun artık kredi faizi sorunu değil, bütünüyle yüksek konut fiyatları ve fiyat istismarıdır.
İlgisine duyurulur!