Para sıkılaştırma politikalarıyla birlitke daralmaya başlayan banka kredileri, etkisini konut satışlarında da göstermeye başladı.
Para sıkılaştırma politikalarıyla birlitke daralmaya başlayan banka kredileri, etkisini konut satışlarında da göstermeye başladı. Erzurum’da satışı genellikle banka kredileriyle yapılan konutların oranı geçtiğimiz yıla göre yüzde 24 oranında düşüş gösterdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre; Erzurum’da geçtiğimiz Ağustos ayı içerisinde 150 konut ipotek yoluyla, 785 konut ise, diğer yollardan satılmak kaydıyla el değiştirmişti. Birinci el satışların 2022 yılının Ağustos ayında 315 olarak kayıt altına alındığı Erzurum’da, 2023 yılı Ağustos ayında ise, 261 konut birinci elden satıldı.
KREDİLERDE DARALMA
Konut satışlarında ipotek yönteminin sürekli düşüş kaydediyor oluşu ise, para sıkılaştırma politikaları kapsamında daraltmaya gidilen banka kredilerinden kaynaklanıyor. Pandemi öncesi dönemde konut satışları için her türlü kredi kolaylığı sağlayan bankalar, sektördeki etkisini son iki yıldır büyük ölçüde kaybetti. Verilen krediler, konutların satış rakamlarının çok çok altında kalırken, bu da bankna kredisiyle konut satın almayı neredeyse imkansız hale getiriyor. Banka kredisi desteğiyle konut satın alacakların ise, kullanacakları finansmanın dışında sermayeye sahip olması gerekiyor.
GENELLİKLE YATIRIM AMAÇLI
Öte yandan gayrimenkul sektöründen edinilen bilgilere göre; özellikle son iki yıldır konut alım-satım işlemlerinin büyük bir bölümünü yatırım amaçlı yönelimler oluşturuyor. Genellikle sermayesi olanlar arasında el değiştiren konutlar, yüksek enflasyon karşısında değerini sürekli kaybeden liranın yatırıma yönlendirilmesi şeklinde dikkat çekiyor.
Uzmanlar ise, yüksek enflasyon karşısında atılması gereken bireysel adımların başında borçlanmanın geldiğini ifade ediyor.